屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩。（中評社 資料照）
“國城定潮”位於高雄市前鎮區中華五路，樓高41層，共187戶住家與12戶店面。（中評社 蔣繼平攝）
中評社高雄2月7日電（記者 蔣繼平）高雄豪宅預售市場冷吱吱，2025年一戶都沒賣出引發熱議。屏東大學不動產經營學系特聘教授賴碧瑩向中評社表示，主要是高雄豪宅市場需仰賴外地的人進來買、高科技業客群目前都還在竹科、台北，大老闆們進行產業布局需要維持現金流，要等台積電都完工、人都進駐，目標客群才會移進來。她認為，豪宅市場只看一年不準，且豪宅建商也都等得起。
台灣房屋集團根據“內政部”實價資料統計，2025年高雄預售及成屋豪宅王排名。結果顯示，全年度除了一筆預售店面交易，其餘總價超過新台幣4千萬元以上預售豪宅交易全部掛零，為近5年來首見。
雖然預售豪宅掛蛋，但成屋豪宅方面，亞灣區指標“國城定潮”，以38樓戶每坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，“遠雄THE ONE”，“皇苑御之苑”、“皇苑國際館”、“雄崗信義美術館”也都名列前五。
對此現象，屏東大學不動產經營學系特聘教授賴碧瑩向中評社表示，高雄有錢人本來就有大房子住了，最早期都在園山路（澄清湖附近）那一帶，或者在美術館特區已經買房了，除非有要換屋打算，但一般都是二代才會有此需求。
賴碧瑩表示，這不是說高雄沒買氣，而是高雄豪宅應該定調給誰用的問題，譬如給大老闆、高科技業者、成功的社會人士，以高雄來說，這群本地人都有房了，會來買的一定是之後移進來的人。
賴碧瑩表示，意思是高雄豪宅市場是仰賴外地的人進來買，但會進來的是誰，這沒有辦法抓很精準，所以市場上才會沒有成交，原因在這裡。
台積電在高雄設5個廠，P1廠去年已正式量產，其他廠陸續正在蓋。賴碧瑩表示，高雄這邊的台積電、鴻海總部還在施工，等真正都完工之後，人才真正入駐，高層主管南下或從海外過來，這就會開始帶動豪宅市場。
賴碧瑩表示，相關的科技業高層和大老闆都在竹科或台北買房，中階幹部在選擇購屋時，相對就會比較務實，不會去追高價。
目前在打房政策下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期。賴碧瑩表示，大老闆們資金運作也是多元的，若買房只能借3成，要不要進場就得考慮，因為現金流都投在房子，除非都不經營事業。
賴碧瑩表示，有錢人現在都在蓋房子、或在全世界或全台灣佈局，這時候一定不會急著進場，這是人性的關係，任何大老闆不會把現金流清空。
至於對豪宅市場發展是否受影響，賴碧瑩表示，例如“國城定潮”是2023年底左右完工落成，這代表一件事，不用擔心這個問題，因為有錢人的房子，蓋了豪宅要等有緣人來買，一定會有一段很長時間的等待期。
賴碧瑩表示，蓋豪宅都有心理準備，就是慢慢等待，並不急著賣，想要來的就會來，慢慢出，用一年的數據來看豪宅是不準的。
“國城定潮”位於高雄市前鎮區中華五路，頂樓外牆有明顯標誌。（中評社 蔣繼平攝）
遠雄THE ONE位於高雄市前鎮區的摩天大樓，由遠雄建設興建，為地上68層，地下7層之建築，樓高267.6公尺。（中評社 蔣繼平攝）
遠雄THE ONE位於高雄市前鎮區的摩天大樓，大門口有明顯標誌。（中評社 蔣繼平攝）
