|
| 嘉義大學經濟學系主任林億明。（中評社 李京昇攝） |
|
| 嘉義大學外觀。（中評社 李京昇攝） |
|
| 嘉義大學校園一隅。（中評社 李京昇攝） |
中評社嘉義8月10日電（記者 李京昇）台灣房價持續走高，嘉義大學經濟學系主任林億明分析，房市上漲並非單一因素，包括美中貿易戰後部分台商資金回流、香港移居台灣人士置產，以及台積電設廠帶動地方需求，都是推力。他指出，股市上漲也產生資產效果，進一步推升房市與消費。
林億明為美國范德堡大學經濟學博士、東吳大學經濟研究所碩士、台灣大學會計學系學士，現為嘉義大學應用經濟系系主任，其專長為國際貿易、計量經濟學、應用個體經濟學。
根據台灣內政部資料統計，2016年台灣住宅價格指數約為100.69，之後一路攀升，2024年更衝上149.69高點，2025年受政府打炒房影響，房價指數小幅修正至145.46，但10年來房價整體漲幅仍高達44.5%。
林億明表示，台灣近年房價大幅上漲，背後並非衹有台積電效應，美中貿易戰後的台商資金移動，也是重要因素之一。
他指出，2018、2019年美中貿易戰後，不少以外銷為主的台商開始調整生產布局，部分企業撤出中國大陸，將生產基地轉往越南、印尼等東南亞國家。不過，並非所有台商都離開中國大陸，仍有部分企業以當地內需市場為主，因此繼續留在對岸生產。
林億明說，部分台商在海外經營多年後，考量年紀、經營成本及不願再到東南亞重新打拚，選擇將部分資金帶回台灣。即使衹有3分之1或4分之1的資金回流，對台灣房市而言仍是一股不小的力量。
除了台商資金， 他表示，近年部份香港人到台灣置產，桃園青埔就是較明顯的例子。由於青埔鄰近桃園機場，加上交通條件便利，吸引部分香港人購屋，進一步推升當地房價。
林億明分析，另一個關鍵就是台積電設廠所帶來的區域效應，台積電到哪裡投資，周邊住宅需求就容易增加，除了員工購屋，也會帶動租屋、商業活動及地方消費，房價因此受到推升。
他指出，高科技產業的高薪就業人口進入地方後，也會產生一連串消費需求。部分工程師進入半導體產業後，收入提高，除了購屋，也可能先購車，進一步帶動汽車、金融等相關市場。
此外，股市上漲同樣會影響房市。林憶明表示，台股從2016年約8000多點一路走高，最高曾突破4萬點，雖然近期有所震盪，但整體漲幅仍相當可觀，股市上漲讓部分投資人資產增加，也會透過財富效果增加投資與消費能力。
他認為，房市熱絡也會產生其他產業的外溢效果，房屋需求增加，營建工程跟著增加，水電、土木等相關技術人力需求也會上升，甚至出現技術工人難找、薪資提高的情況。
至於房價上漲帶來的社會感受，林億明說，對沒有房子的年輕人而言，房價走高確實增加購屋負擔；但對已經擁有房產的人來說，資產價值也同步增加，因此不同族群對房價上漲的感受並不相同。
他也指出，房市、股市與整體經濟之間存在連動關係，資金從企業獲利、股市及房市之間流動，最後也會反映到消費及其他產業，這也是台灣近年資產價值明顯上升的原因。 |
