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| 圖源：香港商報 |
中評社香港6月23日電／利嘉閣地產22日發表研究報告展望下半年本港樓市，隨著高才專才“租轉買”的剛性需求持續釋放，加上銀行閒置資金尋求保值，以及未來新盤供應收縮等利好因素支撐，市況將呈現“量微調、價續升”的格局。雖然下半年一二手盤源消化令交投量在高基數下料略為回落，但無阻樓價繼續推進，預計下半年中小型住宅樓價將再漲8%，全年升幅可望超逾16%，而租金亦將在專才需求下維持升勢，持續破頂。
香港商報報導，2026年上半年香港樓市表現強勁，在低息、股市向好及購買力釋放帶動下，一二手私宅市場價量齊升，整體買賣登記量創近10個“半年度”新高，一手新盤成交金額更創歷史同期新高，中小型住宅樓價上半年預計最終升8.5%。
上半年港樓價升8.5%
利嘉閣地產董事鄭健糧指出，踏入2026年，香港樓市承接去年底的旺市而持續升溫，發展商以貼市價推出大型新盤均屢屢沽清，並帶動二手市場同步向好。加上年初股市及IPO暢旺下，投行紛紛調升樓價升幅預測高達至雙位數，令整體市場一致看好後市，加速價量齊升的動能。綜合土地註冊處數據，2026年截至6月17日為止的上半年，整體私宅買賣登記共有35445宗，涉及金額約3303.68億元，預計整個上半年最終料達36593宗及3396.81億元，將較2025年下半年的31402宗及2828.78億元分別上漲17%及20%；量及金額雙雙連升3個“半年度”兼創下近10個“半年度”新高。
一手新盤買賣首5月已破萬宗
按物業類別劃分，一手市場傳統上在年尾年頭表現較沉寂，惟今年乘著去年第四季減息之勢，加上發展商採取薄利多銷的策略，刺激自年初起一手交投已十分暢旺，造就最終提早在5月已衝破1萬宗水平。截至6月17日止，上半年一手私宅買賣登記累計已達11693宗，預期整個上半年最終可錄12031宗，料較去年下半年升9%，創近14個“半年度”新高。
值得注意的是，今年上半年中高價的一手成交佔比穩步上升，帶動總值相應增加，料整個上半年將達約1447.75億元，除連升3個“半年度”外，更創下有史以來的同期新高，較2019年上半年的上次高位1357億元多出6.7%。
二手買賣登記近2.5萬宗
二手私宅市場方面，表現更為暢旺，首季即已錄得破萬宗水平，按年同期急升62%，時至次季4月及5月更連月均錄逾四千宗，勢頭強勁，反映各類買家入市十分積極。上半年截至6月17日的二手私宅登記量錄得23752宗，預期整個上半年最終可錄24562宗，將較去年下半年大增20%，為近10個“半年度”最旺；至於，今年上半年二手私宅登記總值料達1949.06億元，將較去年下半年的1542.36億元增加26%，實現量值同步大漲。
十大最活躍屋苑登記破二千宗
另一方面，上半年截至6月15日為止十大最活躍屋苑買賣登記量暫錄得2160宗，較去年整個下半年的1711宗已大升26%；當中以日出康城登記量最旺，蟬聯最熱賣屋苑，上半年買賣登記暫錄578宗，暫較去年下半年的368宗大升57%。值得注意的是，新丁SIERRA SEA憑藉206宗登記，一舉進駐十大活躍屋苑三甲之位，主要受惠不少年前以低價入市的投資者，趁樓價回升轉售獲利之故。至於另一較新晉的屋苑匯璽亦以139宗，打入第9位，反映一些新晉屋苑開始大受市場垂青，成為吸引的入市對象。
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